Когда вы решаете подписать договор о покупке квартиры, важно знать, какова её рыночная цена. Такая цена фигурирует в самом договоре. С этим договором вы идёте в банк и просите ипотеку в соответствии с договором. Банк, проверив сам договор и определив, какой процент от стоимости квартиры вы просите, ипотеку вам ДАСТ НЕ СРАЗУ. Он даст вам ВАУЧЕР со списком Оценщиков недвижимости, с которыми он работает.
Вы можете выбрать любого из них и договориться об оценке недвижимости, которую вы планируете приобрести. Оценщик приходит на объект, делает несколько фотографий и простой чертёж объекта, получает свой гонорар, и уходит. Больше вы его не увидите!
То есть, если вы думаете, что раз вы заплатили ему деньги за оценку имущества, он обязан предоставить вам результат своей проверки, то вы ошибаетесь. Он не будет с вами связываться и не будет отвечать на ваши запросы. Почему? - спросите вы. - Потому что он работает на банк. И он защищает интересы банка, так как именно банк заинтересован в том, чтобы проверить, что цена на недвижимость соответствует рыночной, а не завышена. Банк даёт вам процентную часть от стоимости квартиры, поэтому Оценщик недвижимости, предоставленный банком, оценит недвижимость либо в соответствии с договором, либо ниже суммы, прописанной в договоре. Практически никогда не выше обозначенной суммы.
Так как же, спросите вы, можно всё таки оценить имущество оптимально и выгодно именно для покупателя, а не для банка.
Есть несколько вариантов.
Можно воспользоваться услугами независимого от банка оценщика недвижимости. Обычно они оценивают недвижимость в среднем на 5-10% выше, чем это делают банковские оценщики. Но и тут могут быть свои "ловушки". Во первых за услуги независимого оценщика недвижимости нужно будет заплатить несколько тысяч шекелей. Цена может колебаться от 1500 шекелей до 3500 шекелей. Для сравнения - банковский оценщик будет чаще всего стоить дешевле, и может оцениваться в несколько сотен шекелей. В любом случае тариф банковскому оценщику определяется стоимостью недвижимости, которую вы хотите приобрести , и прейскурантом банка, в который вы обращаетесь.
примерно 600-800 шекелей, потому что частично субсидируется банком. Но если по какой то причине вы всё таки не сможете приобрести желаемую квартиру (сделка срывается по какой то причине, банк отказывает в ипотеке и много других вариантов)? На следующую сделку вы опять захотите воспользоваться услугами независимого оценщика. Таким образом расходы могут вырасти до десятков тысяч шекелей.
Другой вариант - воспользоваться услугами консультанта по недвижимости.
* Консультант подберет подходящую для вас недвижимость, исходя из ваших потребностей и возможностей.
* Сразу проверит все возможные подводные камни ( что нет незаконных достроек, что есть Табо, что квартира не заложена под долги
и тому подобное), чтобы не было проблем в последствии ни с оценщиком, ни с юристами при подписании сделки.
* Профессиональный консультант умеет оптимально и объективно оценить недвижимость. Знание рыночной цены той или иной недвижимости на данный период времени, владение информацией о совершенных сделках в том районе, где планируется сделка - всё это обеспечивает клиенту уверенность в том, что сделка будет выгодной, что банк не занизит цену.
* Консультант по недвижимости сопровождает и весь процесс взятия ипотеки в банке, помогая вести переговоры с банком о взятии ипотеки и об оптимальных условиях на возврат.
* Плюс к тому же, оплата совершается единожды, только по заключению сделки.
На заметку, оценщики недвижимости временами сами обращаются к консультантам по недвижимости для консультации по поводу оценки той или иной недвижимости, так как сами затрудняются дать точную оценку.
Для консультации по поводу покупки, продажи и оценки недвижимости, обращайтесь по телефону-054-5813466 Леон. Буду рад помочь.
Comentarios