Ко мне обратился клиент. Он планировал приобрести 4х комнатную квартиру. Он уже общался с другими маклерами, которые к тому времени уже успели показать ему несколько квартир…
При первом общении я получил о нём следующие данные: Он разведён. Его бывшая жена с 4 общими детьми проживает в квартире, которую они приобрели, ещё будучи в браке. Я сообщил ему, что скорей всего, при таком раскладе, при покупке 4х комнатной квартиры ему придется платить налог на недвижимость (מס רכישה), который составляет 5% от полной стоимости квартиры. Этот налог обычно платится человеком на приобретение второй квартиры, если на его имя уже записана недвижимость для проживания (квартира или дом). Клиент был удивлён и обескуражен, так как до этого его никто об этом не предупредил и ничего не проверял.
Мы обратились к адвокату за консультацией. Адвокатская проверка действительно показала, что он является владельцем той квартиры, в которой живут его дети с бывшей женой. Адвокат предложил своё решение данной проблемы, в результате чего мой клиент мог уже беспрепятственно приобретать новую квартиру, не опасаясь выплаты 5% налога.
В процессе поиска квартиры, я попросил клиента ничего не предпринимать и следовать только моим рекомендациям. К сожалению, родственники мужчины решили взять "быка за рога" и помочь ему получить банковскую ипотеку (машканту). Они подали просьбы о машканте во все банки вместо моего клиента, посчитав, что это очень просто и никаких проблем не будет. К их удивлению, банки, рассмотрев статус моего клиента, его доходы и выплаты, не впечатлились. Имея единственный доход и двоих детей из четырёх младше 18-ти лет, на которых он выплачивал алименты... мой клиент получил ОТКАЗ в машканте. Со всех банков, в которые были поданы документы.
Банки всегда заботятся о своей безопасности и экономической стабильности. Таким образом, клиенты, не имеющие достаточного финансового дохода, попадают под категорию небезопасных и могут получить отказ ипотеки без объяснения причин. А как известно, если вы получили отказ в банке на машканту, очень сложно потом поменять решение банка.
Если у вас не самая удачная финансовая ситуация, но вам нужно получить разрешение на машканту, не рискуйте и не делайте поспешных шагов сами. Обращайтесь только к специалистам, которые смогут решить для вас эту проблему.
К тому времени, я нашёл клиенту подходящую квартиру. Она ему понравилась, и он был готов заключить сделку и подписать договор. Тогда мне пришлось оперативно браться за исправление его ситуации с ипотекой (машкантой). Я вновь обратился в банк, и мне всё таки удалось выбить ему разрешение на необходимую сумму машканты.
Адвокат помог нам правильно и быстро решить проблему с первой квартирой. Теперь ему не угрожал 5% налог. И мы подписали договор к большому удовольствию клиента.
Попали в затруднительную ситуацию с приобретением квартиры? Есть проблемы с машкантой? Для консультации звоните 054-5813466 Леон
Comments